2025 행복주택 입주자격부터 신청방법까지 완벽 정리

1. 행복주택이란?

행복주택은 청년, 신혼부부, 대학생, 사회초년생, 고령자 등 주거 취약계층에게 시세보다 저렴한 임대료로 공급되는 공공임대주택입니다.

정부는 교통이 편리하고 교육·문화 인프라가 잘 갖춰진 지역에 행복주택을 공급함으로써, 주거비 부담을 덜고 자산 형성의 기반을 마련할 수 있도록 돕고 있습니다.

 

2. 행복주택의 주요 특징

• 시세의 60~80% 수준의 임대료로 주거비 절감
• 대중교통 중심 지역에 위치해 출퇴근·통학 편리
• 청년·신혼부부 등 젊은 층에 80% 이상 우선 공급
• 기본 거주기간 2년 → 자격 유지 시 최대 6~20년까지 연장 가능
• 공공기관(LH, SH 등)이 공급·관리해 신뢰성 높은 공공임대

 

3. 입주 대상자 및 조건

① 청년 계층

• 만 19세 ~ 39세 이하
• 혼인 중이 아니고 무주택자
• 사회초년생(총 근무 경력 5년 이하)도 포함

② 대학생 및 취업준비생

• 대학 재학생 또는 입학예정자
• 졸업·중퇴 후 2년 이내의 미취업자

③ 신혼부부 및 예비신혼부부

• 혼인 기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀 있는 가구
• 예비신혼부부는 입주 전 혼인 신고 예정이어야 함

④ 한부모가족

• 6세 이하 자녀를 양육하는 무주택 세대주

⑤ 고령자

• 만 65세 이상 무주택자

⑥ 주거급여 수급자

• 기준 중위소득 이하, 무주택 세대주로 주거급여 대상자

 

4. 소득·자산 기준

항목	기준
소득	전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 100% 이하 (맞벌이 120%)
총자산	3억 3,700만 원 이하
자동차	3,803만 원 이하 (시가 기준)

※ 소득·자산은 입주자 모집공고 기준일 이전 자료로 심사

 

5. 임대조건

• 임대료: 시세의 약 60~80% 수준 (공급 지역에 따라 차등)
• 보증금: 500만 원~2천만 원 수준, 일부 지역은 선택형 전환보증금 가능
• 임대기간:
  • 기본 2년
  • 자격 유지 시 최대 6년(청년·신혼), 20년(고령자·주거급여 수급자)까지 연장 가능

 

6. 신청 방법

STEP 1. 입주자 모집 공고 확인

• LH청약센터 또는 SH공사, 지자체 홈페이지에서 행복주택 모집 일정 확인

STEP 2. 인터넷 청약 신청

• LH 청약센터
• 모집공고 클릭 → 입주자격 확인 → 온라인 신청서 작성

STEP 3. 구비서류 제출

• 임대차계약서
• 소득 및 자산 증빙자료
• 가족관계증명서, 재학증명서 등 해당 자격 증빙

STEP 4. 입주자 선정 및 발표

• 점수제 + 추첨 방식 병행
• 가점 항목: 소득 수준, 가족 수, 무주택 기간 등

STEP 5. 계약 및 입주

• 선정 통보 후 계약 체결 및 입주일 지정

 

7. 유의사항

• 무주택 요건 필수: 입주 전까지 주택 보유 시 자격 박탈
• 중복 신청 금지: 동일 모집공고 내 1세대 1건만 신청 가능
• 자격 변동 시 통보 의무: 결혼, 소득 증가 등 변화 발생 시 즉시 신고
• 재계약 심사 필수: 계약 만료 전 재계약 심사 → 기준 초과 시 퇴거 조치

 

8. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 행복주택은 평생 살 수 있나요?
→ 아니요. 기본 2년, 최대 6~20년까지 자격 유지 조건 충족 시 연장 가능

 

Q. 현재 직장인인데도 신청 가능한가요?
→ 만 39세 이하 무주택 사회초년생이라면 신청 가능

 

Q. 신혼부부인데 혼인 예정 상태입니다. 신청 가능할까요?
→ 예비신혼부부도 가능합니다. 단, 입주 전까지 혼인신고 완료해야 함

 

Q. 서울 외 지역에서도 신청 가능한가요?
→ 가능합니다. 전국 공급물량은 LH 및 각 지역공사를 통해 확인하세요