2025년 전세대출 기금대출부터 신청 절차

전세대출을 처음 알아보거나, 아직도 헷갈린다면 이번 2025년 최신 전세대출 가이드를 꼼꼼히 확인해보세요. 정부 지원 기금대출부터 일반 은행 대출, 실제 신청 과정까지 단계별로 정리해드렸습니다.

 

1. 전세대출의 기본 개념

전세대출이란 전세 보증금의 일부를 은행에서 빌리는 제도입니다. 일반적으로 최대 보증금의 80%까지 대출이 가능하며, 만기 일시상환 방식으로 매달 이자만 내다가 계약 만기 시 원금을 한꺼번에 갚는 구조입니다.

 

2. 기금대출 vs 일반대출 먼저 확인하기

• 기금대출은 정부가 자금을 지원하는 상품으로 금리가 낮고 혜택이 좋습니다.
• 조건만 맞는다면 무조건 기금대출이 유리합니다.
• 조건 미충족 시에는 일반 은행의 전세자금대출을 검토해야 합니다.

 

3. 사전 상담으로 대출 가능 여부 확인

• 네이버 부동산 등에서 매물을 확인한 후 등기부등본을 출력해 은행 방문
• 사전 상담 시 확인 항목:
  • 집의 유형 (다가구/다세대)
  • 소득 및 신용도
  • 대출 가능 금액 및 보증 여부
• 주거래 은행 외 2~3곳 추가 방문을 추천

 

4. 집 계약 전, 대출 조건을 명확히 전달

• 특히 **기금대출(버팀목)**을 받을 예정이라면 중개사에게 미리 알릴 것
• 집주인이 대출 조건을 꺼리는 경우도 있어 사전 고지 중요
• 임대차계약서에 대출 또는 보증 불가 시 계약 해제 특약 반드시 삽입

 

5. 임대차 계약 후, 계약금 영수증 받기

• 계약 시 보증금의 5~10%를 계약금으로 지급
• 계약금 영수증은 대출 신청 시 필수 서류, 반드시 수령

 

6. 확정일자 등록

• 계약서 원본을 들고 주민센터 방문, 확정일자 도장 받기
• 이는 추후 전세보증금을 보호받을 수 있는 법적 효력 발생의 기준이 됩니다

 

7. 전세대출 신청 및 서류 준비

• 대출 신청은 잔금일 최소 2주 전에 해야 안전
• 준비 서류 (은행별로 일부 상이):
  • 임대차 계약서 (확정일자 포함)
  • 계약금 영수증
  • 소득 및 재직 증빙 서류
  • 신분증, 주민등록등본
  • 임대인 통장사본
  • 가족관계증명서(요구 시)

※ 대부분의 서류는 발급일 기준 1개월 이내 유효

 

8. 잔금 처리 및 대출 실행

• 전세대출은 은행에서 집주인에게 직접 송금
• 일부 경우 차주 통장을 거쳐 증거만 남기고 바로 송금
• 잔금일에 맞춰 본인 자금과 대출금 분할 송금 필요

 

9. 청년 버팀목 전세자금대출 요약

항목	조건
나이	만 19~34세 (세대주)
소득	연소득 5,000만원 이하 (신혼부부 7,500만원 이하)
자산	순 자산 3억 3,700만원 이하
주택	3억원 이하, 전용 85㎡ 이하 (오피스텔 포함)
금리	연 2.2% ~ 3.3% (변동금리)
한도	보증금의 80% 이내
기간	2년 단위 최대 10년 가능
우대	중소기업 재직자 연 0.3% 금리 우대

 

10. 전세대출 신청 시 유의사항

• 계약 전 사전 상담 필수: 대출 가능 여부와 조건 확인
• 계약서 특약 반드시 삽입: 대출·보증 불가 시 해제 가능
• 확정일자 → 대출 신청 → 잔금 처리 순서 준수
• 기금대출 가능 시 무조건 우선 진행